280 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 200 m² · constr. 1976 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158826239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
61005158826239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 494 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 421 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 445 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 952 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, rue Lucien, Lavaltrie 2025-07-21 · 855 m · Vendu 920 000 $ (4 024 $/m²) 228,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −57 550 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 988 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 844 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 715 102 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 974 m · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +69 012 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 816 495 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.