63 Rue RENAUD · Saint-Paul
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 163 m² · constr. 1991 · terrain 2 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158826446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
61005158826446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 485 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 587 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, rue Rachel, Lavaltrie 2025-12-08 · 807 m · Vendu 646 000 $ (4 464 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 679 575 $ Poids 54 % |
| 4 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 387 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 920 m · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −62 953 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 431 $ Poids 27 % |
| 7 | 430, Rue Marie-Anne, Lavaltrie 2024-05-23 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 778 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 990 m · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 742 909 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −44 818 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 702 562 $ Poids 9 % |
| 10 | 360, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 678 949 $ Poids 9 % |
| 11 | 245, chemin Landry, Saint-Paul 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (2 516 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 836 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 111 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.