279 Rue GEORGES · Saint-Paul
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158827495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
61005158827495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 316 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 445 519 $ Poids 56 % |
| 3 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 619 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 292 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 497 463 $ Poids 47 % |
| 6 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 829 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 524 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 251 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 247 103 $ Poids 41 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 452 394 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 863 $ Poids 35 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 483 601 $ Poids 32 % |
| 12 | 54, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 161 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.