461 Rue MARIE-ANNE · Saint-Paul
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158931280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
61005158931280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 12 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 550 m · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 453 m · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 225 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-06-22 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 806 $ Poids 47 % |
| 4 | 331, rue Lessard, Lavaltrie 2026-01-12 · 702 m · Vendu 347 500 $ (5 542 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 435 683 $ Poids 40 % |
| 5 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 913 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 424 164 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue Georges, Saint-Paul 2026-02-20 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 218 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, rue Denoncourt, Lavaltrie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 303 711 $ Poids 35 % |
| 8 | 115, rue Isabelle, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 354 $/m²) 93,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 408 141 $ Poids 32 % |
| 9 | 370, rue Lucien, Lavaltrie 2025-01-16 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 782 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 069 $ Poids 27 % |
| 10 | 379, rue Lucien, Lavaltrie 2024-06-07 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 186 $ Poids 24 % |
| 11 | 361, Rue Bellefeuille, Lavaltrie 2024-03-13 · 843 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 192 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, Rue Julien, Lavaltrie 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 295 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.