470 Rue MARIE-ANNE · Saint-Paul
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 187,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158931529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
61005158931529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 289 m · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 390 m · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue Lucien, Lavaltrie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 197 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 792 033 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.