460 Rue MARIE-ANNE · Saint-Paul
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158931785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
61005158931785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 125 m · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Cartier, Lavaltrie 2026-06-22 · 752 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 94 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 381, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-04 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 862 $/m²) 123 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 478 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 461, rue Rachel, Lavaltrie 2025-11-12 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 555 520 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, Rue Christine, Lavaltrie 2026-07-27 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 935 $/m²) 99,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 543 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 83, rue Christine, Lavaltrie 2025-05-15 · 647 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 330, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2025-11-11 · 872 m · Vendu 220 000 $ (2 109 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 266 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 390, rue des Jumeaux, Lavaltrie 2025-01-17 · 132 m · Vendu 437 500 $ (4 010 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 917 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 527 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 1030, Chemin Georges, Lavaltrie 2026-03-12 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 479 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 216, rue Georges, Saint-Paul 2025-04-17 · 947 m · Vendu 405 000 $ (3 712 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 458 024 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, rue Bellefeuille, Lavaltrie 2026-05-07 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 152 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, Rue Christine, Lavaltrie 2025-06-27 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 382 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.