1691 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 171 m² · constr. 1950 · terrain 4 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029235590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
61013029235590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 716 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 56 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 211 669 $ Poids 4 % |
| 2 | 171, Rang de la Rivière, Saint-Liguori 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 630 $ Poids 4 % |
| 3 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 185 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 742 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 522 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 634 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.