1681 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029235843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
61013029235843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 577 500 $ Poids 6 % |
| 2 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 533 945 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 605 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 387 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 421 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 450 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 492 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.