1289 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039325580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
61013039325580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 367 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 542 513 $ Poids 25 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 377 469 $ Poids 2 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 977 $ Poids 1 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 512 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 973 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 533 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 327 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 568 338 $ Poids 1 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.