1243 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 113,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 183,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039369583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
61013039369583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 49 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 253 $ Poids 2 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 200 805 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 335 770 $ Poids 2 % |
| 4 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 407 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 101 $ Poids 1 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 553 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 819 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 348 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.