1235-1239 Chemin SAINT-JACQUES · Crabtree
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039379007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
61013039379007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 361 837 $ Poids 3 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 484 886 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 687 $ Poids 2 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 507 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 156 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 768 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 3.3 km · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 138 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.