1093 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039387776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
61013039387776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 389 627 $ Poids 8 % |
| 2 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 090 $ Poids 4 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 416 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 347 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 533 973 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 554 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 016 $ Poids 2 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 845 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.