1101 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 192,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039388648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
61013039388648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 929 351 $ Poids 3 % |
| 2 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 556 701 $ Poids 1 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 577 980 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 367 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 455 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.