1095 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 212,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039388783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
61013039388783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 367 $ Poids 1 % |
| 2 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.