1074 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 157,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039396903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
61013039396903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +58 688 $ | 827 420 $ Poids 6 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 605 924 $ Poids 3 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 855 $ Poids 2 % |
| 4 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 137 709 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 822 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 314 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 476 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 378 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 972 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 513 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.