1301 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039421172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
61013039421172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
407 094 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 878 105 $ Poids 1 % |
| 2 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 511 010 $ Poids 0 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 632 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 526 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 336 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 694 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 413 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 550 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.