1161 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,8 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039441981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
61013039441981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 443 608 $ Poids 1 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 496 242 $ Poids 1 % |
| 3 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 467 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +725 $ | 180 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 470 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 470 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 410 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 332 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 402 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 435 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.