1155 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 137,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039461559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
61013039461559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 641 200 $ Poids 23 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 426 891 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +19 344 $ | 392 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 535 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 132 746 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 559 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 574 985 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 507 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 636 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 468 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.