1140 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 84,2 m² · constr. 1939 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039471999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
61013039471999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 451 417 $ Poids 2 % |
| 2 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 408 $ Poids 1 % |
| 3 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 474 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 437 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 463 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 332 397 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 342 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.