28 Chemin RIVIERE N · Crabtree
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 133,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 253 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039485601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
61013039485601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 606 434 $ Poids 20 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 891 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 369 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 127 613 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 558 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.