20 Chemin RIVIERE N · Crabtree
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039494419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
61013039494419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 617 803 $ Poids 16 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 785 899 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 377 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 131 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 300 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.