1281 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 79,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 108 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039538782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
61013039538782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 4 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 561 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, Rang de l' Église, Saint-Liguori 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 689 $ Poids 6 % |
| 3 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 039 $ Poids 6 % |
| 4 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 438 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.