1250 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 199,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039566823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
61013039566823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±144.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 18 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 226 995 $ Poids 10 % |
| 2 | 171, Rang de la Rivière, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 432 $ Poids 8 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 789 933 $ Poids 0 % |
| 4 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.