1256 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039567484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
61013039567484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 870 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 820 479 $ Poids 20 % |
| 2 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 107 $/m²) 52,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 383 $ Poids 11 % |
| 4 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 169 $ Poids 11 % |
| 5 | 1100, chemin Archambault, Crabtree 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 476 $/m²) 278,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 811 999 $ Poids 10 % |
| 6 | 171, Rang de la Rivière, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 738 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 507 301 $ Poids 7 % |
| 8 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 222 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, Rang de l' Église, Saint-Liguori 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 216 258 $ Poids 5 % |
| 10 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 295 619 $ Poids 3 % |
| 11 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 256 $ Poids 3 % |
| 12 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.