1231 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 168,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039574575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
61013039574575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Rang de la Rivière, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 063 $/m²) 166,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 638 248 $ Poids 13 % |
| 2 | 209, Rue du Domaine-Bo-Bo, Saint-Liguori 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 204 920 $ (1 072 $/m²) 191,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 066 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −20 492 $ | 210 276 $ Poids 9 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 783 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 142 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 628 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 324 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.