1195 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,9 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039591139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
61013039591139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 31 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, chemin St-Jacques, Crabtree 2024-11-29 · 988 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 341 202 $ Poids 29 % |
| 2 | 1140, chemin Archambault, Crabtree 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 081 $/m²) 84,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 947 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, Rang de l'Église, Saint-Liguori 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 995 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 529 924 $ Poids 14 % |
| 4 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 610 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, Rang de l' Église, Saint-Liguori 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 229 999 $ Poids 8 % |
| 6 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 374 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 323 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 506 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.