981 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 1 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049239477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
61013049239477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 385 206 $ Poids 19 % |
| 2 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 231 $ Poids 18 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 642 $ Poids 14 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 526 164 $ Poids 13 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 923 $ Poids 13 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 321 211 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 404 $ Poids 11 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 546 975 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 052 $ Poids 11 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 634 $ Poids 9 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −772 $ | 160 807 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.