975 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049239846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
61013049239846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 084 $ Poids 20 % |
| 2 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 488 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 534 080 $ Poids 12 % |
| 4 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 445 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 720 $ Poids 10 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 153 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −15 597 $ | 514 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 042 $ Poids 8 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 755 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.