980 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,2 m²
Frontage
199,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049249559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61013049249559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 010 $ Poids 32 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 206 $ Poids 24 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 690 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 797 $ Poids 20 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 191 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 318 337 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 536 762 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 721 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 389 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 557 201 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.