961 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 155,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,5 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049258508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
61013049258508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 686 505 $ Poids 23 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 602 482 $ Poids 19 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 136 979 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 711 $ Poids 10 % |
| 6 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 312 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 365 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 910 $ Poids 5 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 473 894 $ Poids 3 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.