956 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 172,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,2 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049259801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
61013049259801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 882 317 $ Poids 25 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 639 488 $ Poids 14 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 531 593 $ Poids 11 % |
| 4 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 515 753 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −17 898 $ | 340 075 $ Poids 5 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 417 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 429 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 701 303 $ Poids 3 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 434 $ Poids 2 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 004 $ Poids 2 % |
| 11 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 667 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.