950 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 271 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049269602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
61013049269602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 72 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 588 537 $ Poids 28 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 407 153 $ Poids 25 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 317 $ Poids 25 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 335 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 292 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 357 915 $ Poids 20 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 140 $ Poids 16 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 039 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 548 407 $ Poids 14 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 540 716 $ Poids 13 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 123 875 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.