930 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049279721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
61013049279721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 246 $ Poids 28 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 364 $ Poids 28 % |
| 3 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 667 $ Poids 26 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 998 $ Poids 19 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 778 $ Poids 16 % |
| 7 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 124 477 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −6 379 $ | 99 074 $ Poids 13 % |
| 10 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 138 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.