916 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 142,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049288609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
61013049288609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 576 763 $ Poids 29 % |
| 2 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 467 $ Poids 24 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 703 737 $ Poids 24 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 558 $ Poids 19 % |
| 5 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 131 523 $ Poids 18 % |
| 6 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 588 403 $ Poids 16 % |
| 7 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 102 169 $ Poids 12 % |
| 8 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 507 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.