920 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049289220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
61013049289220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 825 $ Poids 27 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 415 838 $ Poids 26 % |
| 3 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 996 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 101 $ Poids 23 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 365 $ Poids 22 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 854 $ Poids 21 % |
| 6 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 126 238 $ Poids 18 % |
| 7 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −8 202 $ | 98 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 482 240 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 816 610 $ Poids 11 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 593 $ Poids 9 % |
| 11 | 177, 8e Avenue, Crabtree 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 222 $ Poids 3 % |
| 12 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.