906 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 142,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 447 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049298496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
61013049298496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 93 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 677 848 $ Poids 32 % |
| 2 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 656 259 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 613 114 $ Poids 27 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 812 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 402 $ Poids 22 % |
| 6 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +9 918 $ | 153 024 $ Poids 20 % |
| 7 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 685 992 $ Poids 15 % |
| 8 | 840, rue Saint-Jacques, Crabtree 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 91 130 $ (711 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 120 324 $ Poids 12 % |
| 9 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.