1067 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 119,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 321 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049304027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
61013049304027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 180 $ Poids 7 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 331 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 358 059 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 467 691 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 035 $ Poids 3 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 830 $ Poids 3 % |
| 9 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 568 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 121 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.