1061 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 115,3 m² · constr. 1924 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049304494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
61013049304494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 36 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 039 $ Poids 39 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 995 $ Poids 11 % |
| 3 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 228 $ Poids 7 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 281 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 310 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 304 $ Poids 5 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 538 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 405 $ Poids 4 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 558 546 $ Poids 4 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.