1050 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049305990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
61013049305990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 77 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 574 269 $ Poids 38 % |
| 2 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 327 765 $ Poids 26 % |
| 3 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 680 $ Poids 13 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 348 393 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 440 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 532 300 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 531 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 552 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.