1021 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049312301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
61013049312301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 379 995 $ Poids 14 % |
| 2 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 325 $ Poids 10 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 537 956 $ Poids 9 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 379 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 226 $ Poids 8 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −33 442 $ | 556 103 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 355 394 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 174 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.