1030 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 102,4 m² · constr. 1914 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ -18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049313641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
61013049313641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 15 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 502 $ Poids 26 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 361 130 $ Poids 13 % |
| 3 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 502 178 $ Poids 10 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 235 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 523 833 $ Poids 8 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 263 $ Poids 7 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 133 $ Poids 7 % |
| 10 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 826 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 293 352 $ Poids 6 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 139 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.