1042 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 111,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049314454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
61013049314454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 386 627 $ Poids 14 % |
| 2 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 239 $ Poids 9 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 640 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 370 799 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 453 $ Poids 7 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 578 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 945 $ Poids 6 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 576 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 035 $ Poids 5 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 595 702 $ Poids 5 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 487 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.