1036 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049316586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
61013049316586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 39 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 602 $ Poids 5 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 440 540 $ Poids 5 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 491 161 $ Poids 5 % |
| 4 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 464 365 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 464 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 405 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 466 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 328 674 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 398 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 430 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 238, 9e Avenue, Crabtree 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.