1040 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 200,5 m² · constr. 1967 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049317300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
61013049317300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 878 114 $ Poids 5 % |
| 2 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 114 $ Poids 2 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 126 $ Poids 2 % |
| 4 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 708 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 354 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 612 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.