1060 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 83 m² · constr. 1971 · terrain 10 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 491,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049317498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
61013049317498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 272 616 $ Poids 29 % |
| 2 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 448 070 $ Poids 5 % |
| 3 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 497 $ Poids 5 % |
| 4 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 624 $ Poids 4 % |
| 5 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 471 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 179 634 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 577 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 467 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, 18e Rue, Crabtree 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 415 500 $ (4 487 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 468 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 330 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 399 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.