991 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 6 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 321,2 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049320710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
61013049320710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 480 259 $ Poids 17 % |
| 2 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 500 153 $ Poids 13 % |
| 3 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 461 $ Poids 10 % |
| 4 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 357 732 $ Poids 10 % |
| 5 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 382 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 490 645 $ Poids 9 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 160 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 662 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 540 713 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.