1020 Chemin ARCHAMBAULT · Crabtree
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 144,8 m² · constr. 1983 · terrain 7 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 237,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049323022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
61013049323022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 810 376 $ Poids 8 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 581 016 $ Poids 7 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 753 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 153 $ Poids 6 % |
| 5 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 132 425 $ Poids 5 % |
| 6 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 230 588 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 388 302 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 588 $ Poids 2 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 301 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −28 339 $ | 304 219 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, Rue 21e, Crabtree 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 462 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.