1027 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 72,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049325536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
61013049325536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 433 105 $ Poids 7 % |
| 2 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 156 $ Poids 3 % |
| 3 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 163 $ Poids 1 % |
| 4 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 469 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 498 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 509 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.