1025 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049325734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
61013049325734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 42 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 518 443 $ Poids 32 % |
| 2 | 1066, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-08 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 927 $ Poids 32 % |
| 3 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 379 679 $ Poids 18 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, rue Marcel, Crabtree 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 380 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 311 597 $ Poids 8 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 577 $ Poids 7 % |
| 10 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 537 557 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 691 $ Poids 7 % |
| 12 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 690 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.