1023 Chemin BEAUDOIN · Crabtree
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 132,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049325901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
61013049325901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Archambault, Crabtree 2024-10-02 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 569 459 $ Poids 33 % |
| 2 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 838 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 858 $ Poids 9 % |
| 4 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 482 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −20 956 $ | 345 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 801 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 242 $ Poids 6 % |
| 8 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −11 669 $ | 127 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 555 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 612 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 485 672 $ Poids 4 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.